エリア別不動産総合ブログ
引越しに関する資金面での注意点を述べようかと思います。正直、私は数回引越し経験がありますが、引越しするのは楽じゃないというのが本音です。まず考えなければならないのが資金面です。今では敷金・礼金ゼロの物件も少なからず存在しますが、多くは敷金二カ月、礼金一カ月という物件が多いです。この上記の資金＋当月分の家賃＋駐車場が別ならば駐車場の敷金そして引っ越し費用が必要となってきます。そう考えると引越しするだ
引越し資金のポイント... の続きを読む
インテリア力というものが、本当にあるのかどうかわかりませんが、やっぱりセンスのよさは、きらりと光るものがあるということです。そんなセンスを鍛えるためには、日頃からの訓練というものが大切です。だからといって気負って何かを勉強するといったことは、続かないでしょうから止めておいたほうがよいでしょう。しかし、いろいろな写真を集めることで、目力なるものを鍛えることができます。例えば、マンションのチラシや雑誌
インテリア力を鍛えるには... の続きを読む
書店に行くといろんな雑誌がありますよね。たくさんの種類が出版されているのでどの本を読もうかって悩むものです。ところが雑誌コーナーを歩いていると気になる雑誌があるんですね。それはインテリア関連の雑誌なんです。雑誌を読むと自宅の部屋であっても簡単に応用ができる写真が掲載されているので読むのが楽しくなってくるんですね。こういうレイアウトでこういう家具を配置するとくつろげる空間が出来るんだなと気づかされた
インテリアの雑誌について... の続きを読む
女性に人気のある物件の条件について、少々触れておきましょう。路線でいうと、小田急線、京王線は全体に人気があります。中央線は、どちらかというと、サラリーマンが多くて、若い女性は思ったほどの人気ではないようです。ただ、中野、高円寺あたりは人気があります。あとは、中目黒、恵比寿、代官山、広尾など、女性雑誌に登場してくるようなオシャレな街は、当然人気が高いです。駆け出しのタレントやモデルなどは、こうしたエ
女性の住まいの第一条件は、なんといっても安全である... の続きを読む
軸組工法の強さは、多くの木が複雑に組み上げられながら、がっちりとした構造を造っていくところにある。柱と柱を組み合わせていくのだから、1本の柱に、他の柱との接合部分ができたり、敷居や鴨居が取り付けられたり、柱の中を貫きと呼ばれる板が通ったりすることになる。まるで、複雑な組み立てパズルだ。こうして家を組み上げていくためには、あらかじめ全ての柱を念頭に置き、計算しながら、柱を削ったり、穴を開けたりする指
墨付けと軸組工法の関係性... の続きを読む
年をとってからの引っ越しは、心身に与えるダメージが大きいです。日米欧の研究結果で実証されています。テリトリーの喪失。歳月を積み重ねた家やコミュニティは、もはや心身の一部なのだと思います。また、シニア体験のサービスに家族で参加。東京ガス新宿ショールームなどで体験できます。体に重りをつけるなどの負荷をあたえて高齢者の身体をシミュレーション。住まいのハードやソフトを考えるとき、頑健な成人男性を評価軸にす
リフォームの依頼先に注意... の続きを読む
エアコンはもはや、照明と同じように各部屋にあって当然の設備といえるでしょう。最初から付いている部屋はいいとして、後から取り付けるためには、エアコン用コンセント、室外機置き場、エアコンと室外機をつなぐ冷媒管用の穴（スリーブ）、排水用のトレイン管などが必要です。購入する際には、これらがどうなっているかを確認してください。最近は、「横長」リビングの奥にある中和室・中洋室にもエアコンが設置できるマンション
エアコンが設置できるマンションが増えてきた... の続きを読む
その建物ができた時期の違いによって、冷暖房の方法は大きく異なる。現在新しくできる建物では、部屋ごとに温度を調節することが可能な場合が多いが、古い建物では、細かく温度調節ができないことも多い。これは、集中的に熱を作り、パイプで各部屋に配り、その熱を使って部屋を暖めるような方式を使っているためだ。各部屋に配られた熱の調節がうまく行かないので、冬、ビルの中が熱くてどうしようもないということが起きる。さて
さまざまなビルの冷暖房... の続きを読む
我が家には、高額な骨とう品や美術品などは一つもありません。しかし、その時その時の気分で、気に入った照明や置物などを、本当に気まぐれにインテリアショップで購入したり、趣味である手芸を生かしてそれをアレンジしてみたり・・。高価なものはなくても、ひとつひとつ、愛着がありますから、それなりに大切にしています。しかし、例えば置き入りの照明も、とてもきゃしゃなデザイン。割れやすい陶製の置物もあります。乱暴にハ
インテリアをホコリから守る優秀なハタキ。... の続きを読む
我が家で暮らして行く場合も、こうした新しい形の老人ホームやケアハウスと同じ発想を持ってみてはどうだろう。人が集まって来るホームを、我が家でもやってしまえばいいのである。リビングとダイニングをぶち抜いて人が集まれる場所（サロン）にし、そこで料理教室を開いてもいいし、夫がパソコンを教えるのもいい。まわりの人を集めて頻繁にパーティーをするのもいいだろう。または書斎を作って、自身で作家活動などを始める、写
我が家を人が集まるホームに... の続きを読む
個室は広い必要はない。子供部屋は子供の寝室を兼ねているからある程度、たとえば６畳程度の広さがいるが、書斎は、それが一般サラリーマンの１時的逃避の場であるなら１坪で足りる。１坪、２畳でも机と椅子は置けるし、壁を２面本棚にすると、ざっと計算してA5判の本（普通の小説の判型）で2000冊の本が収納でき、そこにいると「狭楽しさ」を十分に満喫できる。もちろん１坪という広さは独居房なみだから、内向的な気分の時
書斎からフレッシュな気分で出て行く... の続きを読む
あとで取り替えにくいほど、重要なパーツである。この視点に立てば家の最も重要なパーツは地盤です。首都圏で一戸建てや分譲マンションを買おうとすれば、利息をふくめ数千万円以上かかります。生涯に獲得する賃金の数分の一の買い物。実印を握る手が汗ばむような局面になって、わたしたちは住まいに関する体系的な教育をいっさい受けていないことに気づきます。地盤、構造、素材、法律、資金。泥縄式に勉強しても多くの場合、断片
地盤は、家の最も重要なパーツです... の続きを読む
１０年以上前になりますが、プレハブメーカーも含めて「白・黒・灰色」のモノトーンでつくられた住宅が多かったのを覚えていませんか。流行の変化はますます早くなってきて、５年どころか３年でモデルハウスが建て替えられています。家にも車やファッションと同じように、はっきりとした流行があります。それだけに流行にあまり左右されない家づくりをしたいものです。かといって、周囲の中であまりにも奇抜で目立つ家がいいとは思
デザイン設計料は価格の中に織り込みずみ... の続きを読む
球根を植えている老人は、この建築家が不思議そうに見ているのに気づいて「花が咲いていれば家も高く売れる」と言ってウインクして見せたそうだ。つまりそこには実利的な計算もあるわけで、なかなかしたたかな老夫婦なのである。しかし家を買おうする人が、「花が咲いているくらいだから、他の部分もきちんと手入れされているだろう」と推量する根拠になるとすれば、球根を植えるのは単に見せかけのためだけではなく、やはり住まい
終の住まいを建てる気持ちで家づくり... の続きを読む
沖縄の海はまぶしいぐらいの海の青さに魅かれます。そこにリゾートマンションが建っています。そこから海を眺めたら最高だと思います。あるリゾートマンションは、ホテルの一室のようなものなのです。リビングもありますので、まるで自分のマイホームのような感覚になります。そこを別荘として利用するならば、ホテルのような扱いなので、利用しないときには、部屋の管理をしてくれますから安心できます。また、経営しているオーナ
ホテルのようなリゾートマンション... の続きを読む
今年購入したマンションは先進の機能を備えています。主婦の目線から見ると、キッチンの性能は重要です。キッチンカウンターのキッチン側とダイニング側、両方に豊富な収納があります。カウンターは段差のないフルフラットワイドカウンターで、水道は蛇口一体型浄水器付き混合水栓。とても使いやすいと思います。スタイリッシュでワイドなシンクは洗い物が楽しくなりそうです。ガラストップガステーブルはお手入れが簡単。ビルトイ
先進の機能を備えたマンション... の続きを読む
私が住んでいるマンションは、少々広いしかも交通量が多い道に面して建っています。それだけだったら普通ですが、なんと目の前がバス停になっていて、洗濯物や布団などを干そうとしたら、バスを待っている人と目が合ってしまうんです。こちらはスッピンで髪ボウボウ、洗濯物や布団を干すくらいの為に、化粧などはしません。なので、目が合うだけで本当に恥ずかしいんです。それがとっても嫌で、最近は「よしず」や「すだれ」で目隠
マイホームが欲しくてたまりません！... の続きを読む
家相はロケーション選びの役に立ちます。アパートでも借家でも同じですが、何のアテもなく探すときのことを考えてみてください。たとえば他県から東京に越してきて、どこでもいいから、とにかく家を借りようとするとき、あなたは何を頼りに探すでしょうか。二三区内に限るとしても、北には北区や板橋区があり、東には葛飾区や江戸川区があり、南には品川区や大田区があり、西には杉並区や練馬区がある。それぞれに一長一短はありま
家相はロケーション選びの役に立つ... の続きを読む
私が小学生のとき、かすかな記憶ですが暖かく暮らすための工夫の中に、「運動する」という項目があったと思います。今の教科書をひもといても、そんな記述は見当たりません。暖房の種類とか、暖房時の注意とかが書かれています。人間の方はじっとしていて、設備を完備して環境条件を快適にしようという発想です。なにしろ、私が小学生だった頃の暖房というのは、練炭火鉢、練炭掘りコタツの時代でしたから、運動でもしないかぎり全
人工的快適さの充実で、人間の諸能力が衰えてきている... の続きを読む
三万円をどこにどう使うのかを考えてみよう。お宅の住まいを当てはめてみるとよくわかるはずで、必ずしも全方向危険ではないことがわかる。東の木造の方だけ要注意で、南の鉄筋の家、道路は、まあ心配ない。北側の公園はもっとも安全といえる。そこで、とりあえず木造建物のある東側を防御する。板張りの壁仕上げの場合は、何もそれをはがす必要はなく、その上から直に桟を打ち、さらにロックウールを充填させ、上から石綿スレート
三万円防災は、ソフトウェア防災の神髄... の続きを読む
レポートを受け取った一週間後に、レポートのまとめを必ずします。私の教育の理念として、受け取ったレポートには返事をすることにしていて、レポートは取るけれども、読んだのやら読まなかったのやら分からない、といういい加減なことは絶対にしません。学生には必ず毎年一言います。「牛乳は毎日飲みましょう」とか、「卵は最低一日一個は食べましょう」とかいうふうに言って、大豆製品が足りませんとか、野菜が足りません、煮物
食生活の中にも、生き方が見える... の続きを読む
あつい、もうほかの言葉はない。まだまだ続くこの暑さ、理科年表で調べてみると、一九五一〜一九五八年（古くてごめんなさい）の平均では、京都の真夏日（最高気温が三〇度以上の日）日数は六十六日、熱帯夜（最低気温が二五度以上の日）日数は九日でした。この統計では、真夏日は那覇、鹿児島についで多く、京都の夏の暑さは有名ですが、やっぱりネ、と思いました。それでいて熱帯夜はお隣りの大阪の三分の一なのです。ところで、
自然の涼しさよりやはりクーラー？... の続きを読む
電化住宅というものがはやっています。昨今、ＩＴ革命という言葉が盛んに喧伝されています。住宅産業も例外ではありません。外出先から電話１本でお風呂にお湯を満たすことができるようになるなど、ＩＴ化は暮らしそのものを変えていく可能性をはらんでいます。現在の便利な生活を支えているのは電気やガスといったエネルギーであり、それらを手軽に利用することで私たちは快適な生活を手に入れてきました。とりわけ電気は、生活の
電化製品に頼った生活をしていませんか？... の続きを読む
ぼくの設計室でも、夏には三台のルームクーラーが唸って、人工的な涼風を吐きだし続けている。これは、ぼく自身が、仕事で人に会う場合は、わりにスクエアな服装をしていることが多いせいもあるが、それ以上に手が汗ばんでいると、図面を描くトレシング・ペーパーにしわがよったり、汚れたりするからだ。しかし冷房された空間に閉じ籠っているのは、たとえ、涼しさが適度で肉体的には快くても、なにか気がふさぎがちなもので、とく
冷房なしだとトレシング・ペーパーが汚れる... の続きを読む
今度結婚する予定の彼は、いままでずうっと実家暮らしです。だから、料理も洗濯も、ぜんぶ彼のお母さんがやってくれているみたいで、ちょっと心配しているのです。なぜなら、私も子どもができるまでは、今の仕事を続けていきたいと思っているので、共働きの場合、家事の分担は必須です。たまには晩御飯だって作ってもらいたいし、掃除もやってもらいたいから、一人暮らしの経験がない彼は、大丈夫かなと思っているのです。本人は、
一人暮らしは花婿修行... の続きを読む
遊び気分とはいえ時々台所に入るのは住宅設計者として必要な体験だ、という意識も少しある。台所の使い勝手には、自分でやってみないと分からないことがたくさんあるのだ。わが家の台所は、十数年前の建設当時に流行したアメリカ風の左右の槽が同じ大きさのダブルーシンクなのだが、これが実に使いにくい。ひじきを炒めた大きなフライパンなどが洗いにくいのである。そこで仕事の面では、とくに要望のない限りすべてシングルーシン
住宅設計者として必要な体験... の続きを読む
念願の一人暮らしを始めることになったので、まずは家電をそろえようと近くの家電量販店に行きました。冷蔵庫、洗濯機、エアコンと必要なものを見て回ったのですが、やはりいいものは高いですね。理想を追求していると破産しそうなので、一人暮らし向けのコンパクトで安価なものを選んで、アパートまで送ってもらうことにしました。家電をそろえたら次はインテリア。私はインテリアが好きなので、いろいろオシャレなもので揃えたか
一人暮らしスタートにかかる出費... の続きを読む
お給料も貰える上に会社提供の住宅にお家賃がほとんど掛からないで住めるなんて、いいなぁ、と思っていました。どこの会社のか覚えていませんが、海に近い所に大きな社宅がありました。まるでリゾート、休暇村の印象です。海の近くですから、夏に気分転換にヨットを見に行こうとその付近を通った時、少年達がシュノーケルやゴーグルを持って走って行ってたり、敷地内でボール遊びをしていました。知人でご主人の公立病院の事務への
実は社宅に住みたいのです... の続きを読む
一人暮らしの防犯はやりすぎくらいが丁度いい。チャイムやインターホンが鳴っても、基本的に居留守を使います。ふいの来客はいっさい対応しません。友人や知人などには日ごろから、自分のウチに来る時は建物の前に着いたら連絡をするか、ドアの前に着いたら電話でワンコールするように言っておきます。荷物が届く予定がある時も玄関に出て行ったりはしません。荷物の受け取りは、配達1回目は見送ります。郵便配達や宅配便の不在伝
一人暮らしのルール決め... の続きを読む
長男が2才の時に夫を亡くし、その後16年間親子2人きりの生活をしてきた。長男は高校を卒業するまでは自宅から通っていたが、専門学校に進学すると寮に入り、2年後卒業し社会人として道内の他市で独立した。しかし1年で会社を辞め、名古屋へ行くと言い出した。今も就職難ではあるが、長男が専門学校の卒業を控え就職活動をしていた時も就職氷河期と言われて、北海道での就職は難しかった。何とか就職はしたものの小さな会社で
一人暮らしが親子の距離を近づけた... の続きを読む
割賦販売である。ある調査資料によると建設機械の販売のうち45％は割賦によっている。割賦の期間は最近では15〜20ヵ月程度になっている。それにしたがって販売体制も直販・販売専門会社などで強化されている。また下取りもおこなわれている。たとえばブルドーザーはすでに全国で数万台以上が売られており、廃車を考慮しても２万台以上が動いているといわれている。このような普及と販売競争の激化で下取りによる実質値下げが
中小建設業の間でも「機械化貧乏」... の続きを読む
カラーボックスは、オーソドックスな3段式のもののことです。カラーボックスは安価ですし、いろいろな使い方ができるので本当に重宝します。「押入れに収納するのはいいけれど、安っぽい感じがするから部屋に出しておくのは……」という人は色を統一してみましょう。既製の白や黒、木目では部屋の雰囲気にマッチしないという場合は、豊富な色がそろっている市販のカッテイングシ−トをはるといいでしょう。コツとしては組み立てる
パーフェクト活用術・カラーボックス編... の続きを読む
バブル期には一時的に価格が上昇することもありましたが、財産的な価値としては、市街地に比べてきわめて低く、換金も簡単にはできません。本来リゾート物件は、その目的が「楽しむ」ことにあり、資産価値の上昇を期待するものではない、という割り切りが必要でしょう。ハワイ、フランス、スペインのコスターデルーソルなど、欧米中の特にお金持ちが求めるリゾート地には財産的な価値がありますが、国内の需要だけに依存したリゾー
友人を持つことがなにより大切... の続きを読む
オートミールやホットケーキミックスなどは、つくり方の部分を箱から切り抜いて、箱型容器に一緒に入れておきましょう。これには一分もかかりません。いつも決まったブランドのものを使っているなら１度ですむことです。一つ注意したいのは、買った食品一箱全部が入る大きさの容器を選ぶことです。いつも一五〇〇グラム入りのオートミールを買っているなら、一五〇〇グラム全部が入る容器を選びます。全部入らなければ、箱型容器と
調味料などの袋入り食品の整理に... の続きを読む
マンションは、不動産バブルの頂点である平成２年に７５００万円で売り出された。仮に希望価格２５００万円で売れたとしても、所有者は５０００万円の大損だ。築十数年の中古物件とはいえ、損失には限界があるという悲鳴がそこには込められている。あるいは、この所有者は金融機関から融資を受けていて、そのローン残額が２５００万円なのかもしれない。売却価格がそれ以下ならば、不動産を失ったうえに債務だけが残ることになる。
不動産バブルの頂点である平成２年... の続きを読む
まず、コーポラティブハウジングとは、公的機関でもなく営利機関でもない、非営利セクターによる住宅事業を指し、欧米では、土地や建物は居住者が参加する住宅組合（ハウジング・コーポラティブ）が所有し、居住者は個人住宅部分の利用権を賃借するケースが主流である。規模は、三階建て三世帯のようなものから、大きなマンションのようなものまで幅広い。代表的なものとして、北米のコープ住宅などがあり、多くの場合、住宅組合を
コーポラティブハウジングとは... の続きを読む