エリア別不動産総合ブログ
二世帯住宅は何もかも分離してこそ成立します。たとえ家族だろうと、境界線をはっきりしなければ共存はあり得ません。かつての幼い記憶を思い出して下さい。たとえ兄弟でもお互いの境界線は尊重しなくては、すぐにけんかとなっていたことでしょう。これが世帯単位で行われると思って下さい。誰しも、つきあいにストレスを感じるのは当然のこと、境界線はその発火点となり兼ねない危険な境界線なのです。これは国際関係を見ればわか
二世帯住宅は何もかも分離してこそ... の続きを読む
お目にかかったのは、もう10年以上も昔のことです。そのとき私はデパートで月１回の６回講座を頼まれ、その最初の講座が終わり、資料などを片づけていたときでした。セミナーに参加していた方々が帰るのを待っていたかのように、一人の女性が私に話しかけてこられたのです。着物を着て、髪にはかなり白いものが交じっています。見たところ、70歳ぐらいでしょうか。「○○先生に教えていただきたいことがあるのです」遠慮がちに
白髪交じりの女性の悩みとは... の続きを読む
都市計画に関する法律として「都市三法」という言葉がある。都市計画法、建築基準法それに都市再開発法である。これら三法は日本のあり方から、読者の住む街のあり方、それに住居のあり方まで大きな影響を与えている。まず都市三法のうちもっとも基本的な都市計画法からみていきたい。その後で、都市再開発法と建築基準法の変化を検討しよう。いま私たちが手にしている都市計画法の始祖は、「一八八八年明治二一年」の東京市区改正
都市三法の歴史... の続きを読む
宝石や貴金属製の装身具などのジュエリーで運を開く方法が風水にはあります。おのおのの生まれ年に対応する次に掲げる方位にジュエリーをしまっておくのです。
●子・辰・甲……北
●丑・巳・酉……北からやや東寄り
●寅・午・戌……東北
●卯・未・亥……北からやや西寄り
ジュエリーは、大量に所有している場合を例外として、南方位に置くことはなるべく避けたいものです。元来、
生まれ年で違う宝・貴金属の収納方位... の続きを読む
一戸建てと比べて、マンシ号ンは建て替えが困難です。建て替え可能な敷地や費用の条件が整ったとしても、所有者の5分の4が賛成しない限り、建て替えはできません。しかし、マンションは適切なメンテナンスを行いさえすれば、100年住むことも可能です。また、昔ながらの町内会が大型マンション内に自然に生まれる仕組みづくりが始まっている。本来戸建てのほうが地域社会とのつながりが深く、町内会などがあり、マンションは誰
建て替えるのが難しい... の続きを読む
不動産に関連する団体としては、おもに以下があります。社団法人全日本不動産協会は、建設大臣より設立許可を受けた公益法人で、1952年（昭和27年）10月1日に設立された、不動産業界でもっとも歴史のある団体です。全国に45の都道府県本部を持つ不動産業者の全国組織で、よく不動産屋さんで見かける「うさぎのマーク」がシンボルです。不動産関連業界内での情報交換や、不動産の適正な取引を推進することが、おもな活動
業界の現状把握には、各団体の活動もチェック... の続きを読む
バブル時代は地価が高騰しているから公有地を放出し容積率を上げろの大合唱だったが、こんどは地価がバブル崩壊以後は急落しているから公有地を放出し容積率を上げろということになったのである。ここに「土地の理論」のいいかげんさが端的に証明されている。そのころ売却された旧国鉄用地には、汐留、品川グランドコモンズなどその後の大規模再開発の敷地になったものが顔をそろえている。そのほかには、旧国鉄本社、東京駅八重洲
利益追求のすさまじさを実感できる... の続きを読む
ノンスリップの金物を、階段の段板（踏み板）に、ビスで取りつけると、長い間に、ビスがゆるんだり、錆たりして、ノンスリップの金物が浮き上がったりすることがあって、これに足を引っかけたり、つまずいたりして、思わぬケガをする場合がありますので要注意です。コンクリートの階段には、通常、ノンスリップタイルが使われます。ノンスリップタイルは、1枚剥がれると、次々、剥がれたりしますので、タイルが剥がれたり、割れた
すべり止めをつける... の続きを読む
収益不動産を購入しなくても、大家気分を味わう方法がある。それは、不動産を証券化した商品を買うことだ。これらの商品は、他の金融商品に比べて配当が高いという特長がある。なぜ配当が高いかというと、収益不動産からの家賃収入を元に配当をおこなうからだ。その中で、代表的なものがJ―REITである。J−REITとは、日本語でいうと日本版不動産投資信託で、不動産投資法人が出資者から集めた金を元に日本の不動産を買い
J−REIT購入のポイント... の続きを読む
見た目が悪い家のもうひとつの要因、住んでいる人のマナーが表れるのは、ゴミ置き場、駐輪場、集合郵便受けや廊下など。集合住宅ではマナーを守らない人がいると、全員が不快な思いをすることになります。特に音やゴミをめぐる問題が頻発しがち。快適な暮らしを望むなら、こうした人と一緒に暮らすことにならないよう、現地を見ることで危険を回避しましょう。その場合、最初に見るべきポイントはゴミ置き場、駐輪場など、マナーが
汚いゴミ置き場にはトラブルが眠っている... の続きを読む
学校や仕事のため実家を離れて初めて一人暮らしのために春先にはマンションを借りる人が多くなりますね！小さくても自分だけの城です！キッチンウェアやリビングウェアも自分好みにまとめることができる嬉しさがありますね。新天地でドキドキの生活がはじまるのですから、毎日を楽しいものにしたいものです。そしてここ最近の一人暮らし用のためのキッチン家電はとても素敵なものがたくさんありますね。ワンルームのマンションにあ
初めてのマンション暮らし... の続きを読む
「最初から、そういう精度の高い機械を導入するわけにはいかなかったんですか？」とわたしは訊いた。「先入観にとらわれていたんです」どんな先入観だろうか？ここでは、いろんな材木を切ったり削ったりする。生産ラインというとわたしのような素人でも、漠然とだが決まったイメージを持っている。それは、加工するモノがコンベアの上を流れていき、その途中で機械を通って、最後に出てくるときは仕上がっているというものだ。Ｓさ
住まいの原型が誕生する場所... の続きを読む
建替えの場合には、更地への新築と違って特有の費用が必要になります。その典型的な例は、仮住まいのための費用です。以前と比べ現在では建築工事期間がかなり短くはなっていますが、やはり何カ月かは仮住まいが必要です。仮住まいに賃貸住宅を利用すれば、そのための費用がかかります。また、古い住宅から仮住まいへ、仮住まいから新しい住宅へという２回の引っ越しもしなければなりません。この引っ越し費用も考えておく必要があ
住宅ローンの対象とならない... の続きを読む
薬局やスーパーに行くと、お風呂用やトイレ用などシーン別に数多くの洗剤類が売られていますが、コレって本当に全種類そろえる必要があるのかなあ、とずっと思っていました。裏面の主原料を見ても、シーン別の洗剤の違いがよく分からないし、全部買い続けていると高くつき、収納場所もよけいに取ります。そして、見た目がかわいくない。まさに「ザ・掃除用品」なので、部屋で視界に入るとなんだか生活臭い気がしました。人が暮らし
なんでもかんでも買うのはストップ... の続きを読む
工事の点検・指導や打ち合わせ内容について、記録するのは基本だからです。コンサルタントは、自分が設計監理を行ったマンションの実績表を提出しているでしょうから、その中から管理組合の側でいくつかのマンションを指定し、監理日誌や打ち合わせ記録を持ってきてもらうのです。一人の建築士の監理日誌を見ただけではわからないかも知れませんが、何人もの監理日誌や打ち合わせ記録を見比べると、それぞれのコンサルタントがどう
素人でも分かるようになるはず... の続きを読む
役所や業者と折衝したり、いろんな通知を印刷し発送したり、めったに起きない緊急時の対応をしたりするというように、管理にまつわる雑多な仕事は、ひとつひとつの項目について見積もりしなさいと言われても、見積もることも不可能なほどに軽微で雑多でアットランダムな項目の集合体である。そのようなものが、多数、しかも突発的に発生するのが管理という仕事の本質なのである。数十棟を引き受けることによって、こういう細かい項
自主管理で節約できる原資には上限... の続きを読む
浴室をシャワールームにかえたのは、１階に別に浴室があることもありますが、家事室のスペースを確保したかったからです。でも、家事室をつくるスペースがなかったら、これはまた洗面室に逆もどりせざるをえません。それなら、洗濯コーナーをつくって、ガラリ扉でかくしてしまいましょう。ガラリ扉は通気性のある扉なので、湿気のこもらない機能があります。さらに換気扇を取りつけておくと、空気が循環して、いつも乾燥しています
洗面室と家事室を合体させてみる... の続きを読む
わが国では都市施設の立ち遅れが目だっており、ことに下水道の施設にみるべきものがなく、このごろようやく公共的に行なう新開発地域などで設備されつつある状態である。東京都区部の既成市街地でも敷設が十分でなく、下水道普及率は43万にすぎない（昭和45年現在）。ひどいのになるとスプロール地区に建てる民間住宅などは、糞尿処理に穴を掘って地中に吸い込ませるといった原始的な方法が跡を絶っていない。フランスではやは
土地先買権を実行しているフランス... の続きを読む
ＮＰＯ申請の窓口があるので、そこに出せばよい（国の場合はＮＰＯ室）のだが、途中公告縦覧（一般の人に書類を開示し、認可に異議申し立て等意見がないかを募る）期間が入るので、認可が下りるまで二か月以上四か月以内の範囲で待たねばならない。認可後、登記所で法人登記をする。その際、印紙税は無税なので必要ない。ＮＰＯ法人になると、次のようなメリットがある。第一に、事務所を借りたり、電話を引いたりする際に、任意団
寄付金を課税所得から控除できるメリット... の続きを読む
収納が優先か、窓が優先か、これにはいつも悩まされます。とくに洗面室は脱衣室も兼ねるために、三方ふさがりになりがちです。おまけに残りの一面は、収納と鏡をもってこなければならず、窓がとりにくいのが現状です。ここで活躍するのがトップライト、すなわち天窓です。また、窓はとれても、隣の家の窓とぶつかって、透明なガラスにできない場合にも効果的です。実用面だけでなく、寝室にトップライトをつけて、ベッドに横になり
トップライトの採光効果... の続きを読む
アメリカの不動産投資形態は、主にエクイティ（株式）投資型とデッド（債券）投資型の２つに分類することができます。図表10は、現時点で考えられる投資形態の特徴をエクイティ投資とデッド投資に分類したものですが、ここでは各々の投資形態の独自性について説明を加えたいと思います。まず、エクイティ投資型に分類した３つの形態の共通点は、（1）投資家が実質的な不動産の所有権を得ることができる（2）不動産の値上がり益
アメリカの不動産投資形態の分類... の続きを読む
町から神社へとまず参道を設定して、建築はその参道に対して、退屈なほどに低く平らな軒の線を見せるだけでいい。アプローチに対して、軒ではなく妻側を見せてしまうと、どうしても三角形の切妻型が強く眼にはいる。その三角形は主張が強すぎて、折角の神社の美しさ、さらにその奥の山の美しさの邪魔をする。アプローチに対し、屋根の断面の切妻を向けるやり方を妻入りといい、逆に、平らな軒からはいる方法を平入りという。美術館
ただの孔... の続きを読む
「技術提案の中身に何が欠けているのか」を半年かけて徹底的に分析したある準大手ゼネコンは、１割台だった落札の割合を３割近くまで引き上げた。ゼネコン各社にとって、総合評価方式への対応力がそのまま官公庁分野の受注拡大に直結する。専門チームを配置し、中央集権で全国の支店を支援する態勢が主流となっているが、「それでも成果を」と悩む企業は多い。各社とも、入札公示前にあらかじめ建設地に出向き、発注要求を詳細に分
加速する総合平価方式への対応... の続きを読む
米国では、大学が卒業生の建築家の資料、作品を収集するなど、資料保存に大きな役割を米たしている。あわせて、所持している資料を広く公開することで、建築文化の発展に役立てている。広く情報を公開することで、各アーカイブ間のネットワークが構築しやすくなる。また、保管する場所の存在を知れば、資料を所持する人の関心も高まる。現状は、建築設計事務所でも、保存スペースや設備の関係で完全には過去の資料を保存できていな
保存活動に求められるのは共通の意識... の続きを読む
省資本・省人員・省時間で経営効率を高めよ。昭和六二年以来の建設ブームは、平成二年に入り円安・株安・金利高のトリプル苦に入った経済環境、世界的な国際情勢の激動の波の下で、厳しい経営環境を迎えようとしている。これからの時代は、みんなが良いとか悪いとか、かつての一億総中流意識のようにおしなべでなく、さまざまな格差の時代に入るであろう。良いものと悪いもの、強いものと弱いものに差がつく。建設業経営も単に売上
量から質へ転換のとき... の続きを読む
2009年４月１日以後に開始する事業年度から、工事進行基準を原則とする「工事契約に関する会計基準」の強制適用が始まった。これにより、工事収益は完成時の一括計上ではなく、進行部分を各四半期決算のタイミングで計上することが義務づけられた。このため、損失引当金の計上が必要になるといった設計変更が生じた場合、これまで以上に迅速な対応を求められるが、公共工事では設計変更に対する発注者側の判断が遅く、問題視さ
工事進行基準の適用で金額協議が円滑化... の続きを読む
例えば、あるゼネコン社長はもっとも得意な分野をダムとした上で「ダムの新設案件が見込めない中で、2番目に得意なトンネルや下水道分野に注力する」と話す。定評のある分野でも、将来性がなければ投資をしない。技術開発はまさに企業経営に直結する。技術の売り方も変化している。従来、開発した技術を公共工事に導入するためには、工法協会などを設け、同業他社にも門戸を広げなければならなかった。だが、この状況は徐々に変わ
企業の知的財産活用にも選択肢が増えて、その使い分け... の続きを読む
インテリアにおける物の配列も、基本的にはホテルの空間をモデルとして行なわれる。基本装備はベッド、電話・テレビ、簡便な机であるツベットは性的なものを象徴するという大事な役割を担わされており、かつ視覚的にも大きな比重を占めるものなので、その配置、意匠（本体だけではなく、もちろんカバーもである）には重大な注意が向けられる。また空間の節約のためベッドの代わりに布団を用いるなどということは、まかり間違っても
ベッド・電話・テレビの役割について... の続きを読む
たまたま目にしたフリーペパーに、現在住んでいる家が載ってました。いつもは読まない主人がそれを目にしました。間取りが気に入ったと、すぐに連絡をしました。家族で実際に見学に行ったら日当たりの良さと、家の前の道路が広いことが気に入って即決しました。流れに乗るとあっという間だと、経験者から聞いてはいましたが、わが身で体験しておおいに納得しました。平たく言えば縁があったのでしょう。ばたばたと引越しも済ませて
不動産を取得したきっかけ... の続きを読む
子どもが所帯を持っても、親と同居してほしいと思っているご家庭は多くおられると思います。ただ、嫁や孫も一緒に喜んで暮らせられるものならいいのですが、喧嘩してしまう物件なら落胆してしまいます。二世帯住宅を建てたけれど、争うような建て方をしてしまうと意味がありません。いろんな情報を集めて、喧嘩になる原因を聞きだしてみましょう。他のご家庭の喧嘩の話を聞くと、今度考えている二世帯住宅を建てるための配慮がそこ
二世帯住宅のデメリット... の続きを読む
住宅を購入する上で検討することは、間取り、デザインといった要素も重要になってきます。そこで、大切になってくることは住宅設計です。今までのライフスタイルも大切にしながら、新たな間取りの演出、そしてお客様がイメージするデザインといった部分を総合的に考えて、設計提案が大切になってきます。また、デザイン性だけではなく、利便性、機能性などといった部分も重要で、素材やメンテナンス性など幅広い知識が必要になって
住宅設計のやりがいについて... の続きを読む
まったく新しく家を建てるのではなく、すでに完成している新築物件や中古物件の家を探すとき、間取りは重要なチェックポイントのひとつです。リビングや寝室、キッチン、お風呂やトイレが何階の、どういう位置にあるのかは、自分たちの暮らし方にも関わってくることですから。例えば、私はキッチンとダイニングは区切りなく、ひとつの大きな部屋でも構いませんが、キッチンとリビングは別の部屋として設けたいと思います。料理のお
間取りは大切なチェックポイント... の続きを読む
私が生まれ育った実家の近くにはお寺があります。そのお寺は、山門や本堂、大仏があり、その大仏は鎌倉時代に作られたものだと教わりました。そのほかにも仏像が数多く保管されているお寺で、700年以上の歴史があり、小学生のときには、よく写生会などで行ったものです。お寺は、日本の伝統的な建築様式の一つで、不思議と心安らぐ建物です。そのため、私は実家に帰ると必ずこのお寺に行き、何かと御参りをする習慣があります。
日本の伝統的な建築様式... の続きを読む
このたび家を新築することになり、モデルハウスを見学しているのですが、この間ついに宿泊体験をしてきました。最初、このようなサービスをおこなっている事自体知らなかったのですが、友人から聞き、これは面白そうと思い申し込んだんです。初めは、ただ泊まるだけで家電などは使っちゃいけないんだと思っていましたが、全て使用してOKとのこと。これにはテンション上がりました。やっぱり実生活に近い形で過ごしてみないと、本
モデルハウスに宿泊してきました... の続きを読む
コンクリート住宅の場合、壁を叩いてみると明らかにコンクリートの音がする場合があります。このときは、コンクリート壁に直接プラスター（白い塗り壁）や、塗装、壁紙などで仕上げた壁になっています。「コンクリート壁に傷をつけないで額を吊る方法はないか」という質問がよくあり、その方法を探してみましたが、残念ながらよい方法は今のところありません。どうしても壁に傷をつけたくないときは、最近インテリアの本などでよく
コンクリート壁の場合は吊るさないのも一手... の続きを読む
結局、「買う」ことがその人にとって最も好都合なチャンスかどうかは、お金を出そうとしている本人にしか分からないわけです。言葉を換えると、いますぐお金を出して何かを買う必要があるかどうかを、その人がどう判断するかによって決まるともいえます。また、何かを買う必要にどのくらい迫られているかどうかで「買い時」が決まるのとほぼ同じことが、「借り時」についてもいえます。何かを手に入れるために必要なお金を、その人
原点に立ち返って考えるようアドバイスを... の続きを読む
長い老後の生活のことを考えると、社会保障の不備なこの国では「せめて自分の家さえあれば」という考えになるのだろう。無理もないことと思う。しかし、現在ではもはや人間が暮らすに足るようなマイホームを得ることは不可能である。無理をすれば生活破壊、家庭破壊にいたる危険をともなう。力を合わせてもっと大きく家賃の安い公共住宅を大量に建てさせるなどの運動を起こしていくほかない。ヨーロッパ諸国はそうして住宅政策を発
日本人を待ちうける新しい貧困の時代... の続きを読む
最近、少年犯罪が目立つようになりました。親子間のコミュニケーション不足が、その原因のひとつにあるのではないでしょうか。子どもは小学生くらいから個性がでてきて、親と距離を置くようになります。今の子どもたちには個室が与えられていたり、部屋に鍵がかかるようになっているようですが、これではいったん部屋に入ってしまったら、遮断された空間にいるため、親子のコミュニケーションが十分にとれません。私は子どもに個室
“子失”を防ぐつづき部屋... の続きを読む
地震大国日本東京直下を震源とする大地震の発生、太平洋側の南海トラフを震源とする海溝型の東海地震の襲来など、兵庫県南部地震の発生以来、さまざまな大地震の可能性が警告されてきた。二一世紀に入ってからも、二〇〇三年に十勝沖地震、二〇〇四年に新潟県中越地震、二〇〇五年に福岡県西方沖地震などマグニチュード六を越える中規模以上の地震が発生している。なかでも、マグニチュード七・〇の福岡県西方沖地震はマンションに
どんな地震が来るのか？... の続きを読む
建設投資市場が縮小し、ますます競争が激化するうえ、技能工の不足や世界的な資材価格高騰により収益性が低下するなか、建設会社として競争力を維持していくためには、特定セグメントでの工事量確保が収益力を維持・向上させるうえで非常に重要となる。技能工が不足するなかでは、下請けに対する交渉力が重要である。建設工事の場合、各現場での一品生産であるため、元請工事会社が異なっても最終的な下請けは同じであるケースもあ
特定セグメントでの工事量確保が収益力を高める... の続きを読む
ものの値段というものは、どんなものでもそうですけれども、購買層の多い商品というものは需要と供給の法則で決まり、物件が少ない場合、買いたい人が多ければ、当然、多少高くしても売れてしまうことがあります。ところが、買える層の少ない一億円とか二億円のマンションは、やはりあまり高くすると売れない、値下げしても売れないという現象が起きます。しかし、一千万円前後でしたら、けっこう買いたい人が多いために、結果とし
買える人が多いものが値上がりしていく... の続きを読む
「お役所仕事」という言葉があるが、こんな話を聞いたことがある。工事中のあらゆるところでトラックを誘導したり、工事現場そのものの警備でガードマンを雇ったりすることがあるが、このガードマンの人数のことである。ある工事で設計によれば、ガードマンを五人雇わなければいけないことになっていたが、それはあくまでも警備のマニュアルにしたがえばそうなるということであって、実際には警備の行政である警察が交渉次第で三人
ガードマンの減員を認めない役所のホンネ... の続きを読む